آموزش تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ

سند منگوله دار از سالیان دور معتبرترین نوع سند محسوب میشد. تا زمانی که نوع جدیدی از اسناد به اسم سند تک برگ ظهور کرد. درد این مقاله نحوه تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ را خواهید آموخت.

سندهای تک برگ از مزایا بیشماری نسبت به سندهای منگوله دار برخوردار هستند. به همین دلیل با افراد زیادی تصمیم به تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ گرفتند.

پیش از شروع توضیح نحوه مراحل بد نیست در خصوص معایب سند منگوله دار اطلاعاتی داشته باشید. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص به لینک زیر مراجعه کنید:

بررسی ۷ مورد از معایب سند منگوله دار

 

مراحل تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ

سندهای تک برگ مزیت زیادی نسبت به سندهای منگوله دار دارند. مزیت هایی مانند: سند مجزا برای شرکا، امنیت بالا در برابر جعل، تحویل آسان به مالک، جلوگیری از اسراف کاغذ و…

با توجه به موارد ذکر شده افراد زیادی تصمیم به تبدیل سند منگوله دار  به سند تک برگ گرفتند.  اگر شما هم جزو این گروه هستید به مراحل زیر توجه کنید.

 

۱. مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی یا اداره ثبت

دو گروه از افراد برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگی اقدام می کنند. کسانی که صاحب یک ملک قدیمی هستند که دارای سند منگوله دار دفترچه ای می باشد و یا افرادی که به تازگی ملکی را خریداری کرده اند.

درصورتی که جزء دسته اول باشید، باید به منظور پیگیری کارتان مستقیم به اداره ثبت اسناد رسمی بروید و نیازی به مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نخواهید داشت.

درنتیجه مراحل کارتان کوتاه تر است پس از مراجعه به اداره ثبت املاک باید فرم درخواست سند تک برگی را پر کرده و طبق دستورالعمل آن را ارسال کنید.

درخواست ارسال شده توسط کارشناسان بررسی می شود. در این مرحله استعلام هایی از شهرداری و دیگر مراکز مربوط صورت می گیرد.

ولی اگر شما از افراد گروه دوم هستید، باید قبل از هر کاری به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

همان طور که می دانید، پس از توافق اولیه در هر معامله باید به دفاتر ثبت اسناد مراجعه شود. در این شرایط هر دو طرف معامله باید در دفتر ثبت حاضر شوند

و مدارک هویتی خودشان را برای تطبیق اسناد و مدارک به همراه آورند.

 

۲. استعلام سند قبلی

دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از استعلام ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می کند. ن

خستین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره ثبت و به صورت مکانیزه انجام می شود.

تا رسیدن جواب این استعلام ۲ روز زمان مورد نیاز است. با کمک این استعلام می توان مطمئن شد که ملک موردنظر پیش از این به شخص دیگری فروخته نشده باشد و یا در گرو بانک قرار نداشته باشد.

سند هایی که در گرو بانک باشند، تا وقتی که آزاد نشوند، قابل انتقال نیستند. درصورتی که پس از استعلام مشخص شود که ملک مورد نظر دارای چنین مشکلاتی است کمی متفاوت خواهد بود.

اگر این اتفاق بیوفتد تا زمانی که این مسائل مرتفع نشود، انتقال به تعویق خواهد افتاد.

۳. تسویه حساب شهرداری و پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک به اداره دارایی

در مرحله بعد باید کلیه بدهی های ملک مورد نظر به شهرداری تسویه و گواهی پایان کار دریافت شود

این گواهی نشان دهنده این است که همه بدهی ها و مالیات مربوط به ملک تسویه شده و سند آن هیچ گونه مشکلی ندارد.

درصورتی که ملک تجاری یا اداری باشد، باید نامه ای از سازمان نوسازی بگیریم که وضعیت کاربری ملک را به طور دقیق تعیین کند.

همان طور که می دانید فروشنده همیشه برای انتقال و واگذاری املاک خود و صدور سند تک‎برگ باید مالیات  بپردازد.

این مالیات ناشی از این واگذاری است که باتوجه به ارزش معاملاتی ملک خود به اداره دارایی محل وقوع ملک پرداخت و گواهی آن را به دفترخانه ارائه کند.

 

۴. انتقال سند

در این مرحله خریدار و فروشنده در دفتر ثبت حاضر می شوند، نقل و انتقال انجام می گیرد و دفتر ثبت اسناد خلاصه ای از نقل و انتقال را به اداره ثبت ناحیه مورد نظر از طریق سیستم مکانیزه ارسال می کند.

 

۵. مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک

این مرحله اهمیت زیادی دارد. شما باید به اداره ثبت املاک مربوطه مراجعه کنید و فرم درخواست صدور سند تک برگ مالکیت خود با دقت زیادی تکمیل کنید.

علت دقت زیاد برای این تکمیل این فرم این است که تمام اطلاعاتی که در این فرم وارد میکنید، مبنا درج اطلاعات بر روی سند تک برگ شما می باشد.

نکته مهم:  لازم به ذکر است که برای دریافت سند جدید حتماً باید سند قبلی ملک را به سازمان ثبت اسناد ارائه دهید.

دریافت سند جدید بدون سند قبلی امکان پذیر نیست؛ بنابراین اگر سند خود را گم کرده اید و یا به هر دلیلی در دسترس تان نیست، ابتدا باید برای دریافت سند المثنی اقدام کنید و سپس به سراغ تبدیل سند بروید.

 

۶. مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت

برای صدور سند تک برگی و دریافت آن باید به باجه پست مستقر در اداره ثبت بروید و با پرداخت هزینه‎های لازم فرم مشخصات و همچنین پاکت تحویل سند مالکیت را تکمیل کنید.

 

۷. دریافت سند تک برگ

برای تبدیل سند های دفترچه ای به سند تک برگی حدود ۵۰ روز زمان مورد نیاز است.

برای دریافت سند تک برگی که قرار است به شخص دیگری تعلق بگیرد، حدودا ۲۰روز زمان نیاز است.

سند شما از طریق مأمور پست به در خانه و به نشانی ای که در اداره ثبت به متصدی پست داده اید، ارسال می شود.