در سال‌های اخیر، با گسترش نیاز به ارائه سند در امور قضایی، مالیاتی، شرکت در مناقصات و آزادی موقت زندانیان، استفاده از سند اجاره‌ای افزایش یافته است. اما در این میان، برخی افراد به اشتباه یا سوء‌نیت، به سراغ سند جعلی می‌روند که عواقب قانونی بسیار سنگینی دارد. شناخت تفاوت میان سند اجاره‌ای (قانونی) و سند جعلی، برای هر فردی که قصد استفاده از خدمات اجاره سند را دارد، کاملاً ضروری است.
در این مقاله از بلاگ اعتبارپرداز، به بررسی کامل تفاوت‌های سند اجاره‌ای و سند جعلی می‌پردازیم تا شما با اطلاعات دقیق، از مشکلات حقوقی و کیفری پیشگیری کنید.
سند اجاره‌ای چیست؟
سند اجاره‌ای به معنای استفاده از سند ملکی معتبر و رسمی متعلق به شخص دیگر است، که با رضایت کامل مالک و در قالب قراردادی قانونی، برای مدت محدود و هدف مشخص، در اختیار فرد دیگری قرار می‌گیرد.
موارد استفاده از سند اجاره‌ای شامل:
- وثیقه برای دادگاه یا دادسرا
- شرکت در مناقصات و مزایدات
- ارائه تضمین به مؤسسات دولتی یا مالیاتی
- ضمانت آزادی موقت زندانیان
در سایت اعتبارپرداز، این فرایند به صورت قانونی و با نظارت حقوقی انجام می‌شود.
سند جعلی چیست؟
سند جعلی به سندی گفته می‌شود که:
- به‌طور ساختگی یا تقلبی تهیه شده باشد
- بدون رضایت مالک صادر شده باشد
- محتویات آن جعل شده یا اطلاعات غلط در آن درج شده باشد
- توسط افراد غیرمجاز تهیه و تنظیم شده باشد
استفاده از سند جعلی جرم کیفری محسوب می‌شود و عواقب قضایی جدی از جمله زندان، جریمه نقدی و حتی ممنوعیت فعالیت‌های حقوقی را به همراه دارد.
تفاوت‌های اصلی بین سند اجاره‌ای و سند جعلی
- اعتبار قانونی : سند اجاره‌ای با رضایت رسمی مالک، قرارداد مشخص و تأییدیه‌های قانونی ارائه می‌شود و کاملاً مطابق با قوانین ثبت و حقوقی کشور است. اما سند جعلی از اساس فاقد اعتبار قانونی است و به‌صورت غیرقانونی و تقلبی تهیه می‌شود.
- رضایت مالک: در اجاره سند، مالک سند کاملاً در جریان است و اجازه کتبی برای استفاده از سند خود می‌دهد. در مقابل، در سند جعلی معمولاً مالک یا وجود ندارد یا اصلاً از موضوع خبر ندارد و اطلاعات او به‌صورت جعلی وارد سند شده است.
- نظارت حقوقی و قرارداد رسمی: اجاره سند معمولاً با تنظیم یک قرارداد قانونی بین مالک و اجاره‌کننده و با حضور مشاور حقوقی انجام می‌شود. اما سند جعلی هیچ قرارداد معتبری ندارد و بدون نظارت حقوقی تهیه می‌شود، یا در صورت وجود قرارداد، کاملاً صوری و بی‌اعتبار است.
- میزان ریسک برای استفاده‌کننده: استفاده از سند اجاره‌ای قانونی، در صورتی که از شرکت‌های معتبر مثل اعتبارپرداز انجام شود، ریسک بسیار پایینی دارد. اما استفاده از سند جعلی، حتی ناآگاهانه، می‌تواند منجر به تشکیل پرونده کیفری، جریمه یا حتی زندان شود.
- قابلیت پذیرش توسط مراجع رسمی: سند اجاره‌ای معتبر از سوی دادگاه‌ها، نهادهای مالیاتی یا کارفرماهای پروژه قابل پذیرش است. اما سند جعلی در صورت شناسایی رد شده و پیگرد قضایی به دنبال دارد.
- پیامدهای قانونی: در اجاره سند، هر دو طرف در چهارچوب قرارداد قانونی رفتار می‌کنند و در صورت اختلاف، موضوع قابل رسیدگی از طریق مراجع قضایی است. ولی در استفاده از سند جعلی، فرد استفاده‌کننده می‌تواند به جرم جعل سند، استفاده از سند مجعول یا کلاهبرداری تحت تعقیب قرار گیرد.
خطرات استفاده از سند جعلی
استفاده از سند جعلی در هر شرایطی، جرم محسوب می‌شود و مجازات‌هایی همچون موارد زیر دارد:
- حبس از ۶ ماه تا ۳ سال
- جریمه نقدی سنگین
- محرومیت از حقوق اجتماعی
- ایجاد سابقه کیفری دائمی
- رد کامل درخواست یا وثیقه در محاکم
حتی اگر شخص استفاده‌کننده از جعلی بودن سند آگاه نباشد، ممکن است مسئول شناخته شود مگر اینکه بتواند اثبات کند فریب خورده است.
چرا استفاده از سند اجاره‌ای مطمئن‌تر است؟
- سند واقعی و دارای مالک رسمی است
- در قرارداد، تعهدات دو طرف مشخص می‌شود
- تحت نظر مشاوران حقوقی تنظیم می‌شود
- از نظر مراجع قانونی پذیرفته می‌شود
- امنیت کامل حقوقی برای اجاره‌دهنده و اجاره‌گیرنده فراهم است
راهکارهایی برای تشخیص سند قانونی از سند جعلی
- استعلام رسمی سند از اداره ثبت اسناد
- تنظیم قرارداد رسمی با حضور مشاور حقوقی یا دفترخانه
- بررسی مشخصات کامل سند و مالک آن
- درخواست گواهی مالکیت و تاییدیه ثبت
- استفاده از خدمات شرکت‌های معتبر مانند اعتبارپرداز
نتیجه‌گیری
تفاوت سند اجاره‌ای و سند جعلی، تفاوت میان یک مسیر قانونی و یک خطر بزرگ است. اجاره سند اگر به‌درستی، شفاف و قانونی انجام شود، می‌تواند راه‌گشای بسیاری از مشکلات شما باشد. اما استفاده از سند جعلی می‌تواند نه‌تنها مشکل شما را حل نکند، بلکه شما را وارد مسیری خطرناک و پرهزینه کند.
در مجموعه اعتبارپرداز، ما خدمات اجاره سند را کاملاً قانونی، با قرارداد رسمی و مشاوره حقوقی ارائه می‌دهیم. اگر به دنبال راه‌حلی ایمن، سریع و مطمئن برای ارائه سند هستید، همین حالا با ما تماس بگیرید.
